Gnist Halden · boligmodeller med Husbanken-virkemidler
Dette er en kalkulator som illustrerer hvordan ulike virkemidler fra Husbanken kan påvirke prosjektøkonomi i boligprosjekter og den månedlige boligkostnaden for beboerne. Den er ikke ment for å beregne faktiske prosjektkostnader eller låneberegninger. Kalkulatoren er bygget uavhengig av Husbanken.
Slik bruker du kalkulatoren: Velg først disposisjonsform. Deretter velger du leilighetstypologi basert på tre ulike størrelser på leilighetene. Deretter velger du andel fellesareal av BRA.
Det er lagt inn forhåndsutfylte standardverdier under detaljerte forutsetninger i felt med grå tekst. Skriv inn et eget tall for å overstyre standardverdene.
Velg disposisjonsform
Skal prosjektet bygges som utleie eller selges som borettslag?
Leie
Utbygger beholder eierskapet og leier ut boligene. Nødvendig månedlig leie per enhet beregnes.
Eie
Boligene selges som borettslag. Salgspris og kjøpekraft per typologi beregnes.
Velg virkemidler
Kun tilgjengelige virkemidler for valgt disposisjonsform vises.
Hvem mottar investeringstilskuddet? Investeringstilskudd til
omsorgsboliger gis av Husbanken til kommunen — ikke direkte til utbygger.
Kommunen søker, og tilskuddet forutsetter tinglyst tildelingsrett i minst 20 år,
forpliktelse om netto tilvekst av omsorgsplasser, og at boligene gir heldøgns helse-
og omsorgstjenester. En utbygger får verdien av tilskuddet kun gjennom et samarbeid
med kommunen. Kalkulatoren viser den økonomiske effekten forutsatt at et slikt
samarbeid er på plass.
Velg parametre
Boligmiks — ordinære boliger
stk
stk
stk
Boligmiks — omsorgsboliger
stk
stk
Leilighetsstørrelser
m²
m²
m²
% av BRA
Detaljerte forutsetninger
Bygningsutforming
% av BTA
m²
Byggekostnader (eks. mva)
kr/m²
kr/m² BTA
%
Tilleggskostnader (andel av anleggskostnad)
%
%
%
%
Ordinære lånebetingelser utbygger (utleie)
Kommersielle lån forhandles individuelt. Estimat juni 2026: 5,5–7 % for boligutbygging.
%
år
%
Ordinære lånebetingelser privat (borettslag)
Kilde: DNB juni 2026. Flytende ca. 5,07 %, 5 år fast 5,39 %, 10 år fast 5,29 % (nominell).
%
år
%
Husbankens virkemidler
Kilde: husbanken.no, gjeldende fra 1. juli 2026. Flytende 4,04 %, 3 år fast 4,71 %, 5 år fast 4,64 %, 10 år fast 4,51 %, 20 år fast 4,80 %. Investeringstilskudd: HB 8.B.18 (02.2026).
%
%
%
Tilskuddssone (pressområde / resten av landet) velges under «Omsorgsdel» i Virkemidler. Maks godkjent anleggskostnad og maks tilskudd per omsorgsbolig følger Husbankens satser (HB 8.B.18, 02.2026) og er låst.
Lån til boligkvalitet (kjøper)
Husbankens lån til kjøper av bolig i prosjekt med prosjektgodkjenning. Inntil 90 % av kjøpesummen (10 % egenkapital), maks 30 år. Kilde: forskrift om lån fra Husbanken § 7-4 og § 8-5.
%
år
%
Startlån (kommunen)
Behovsprøvd lån fra kommunen til husstander som ikke får lån i bank. Kan fullfinansiere. Nedbetalingstid inntil 50 år ved varig lav inntekt, ellers 30 år. Kommunen kan legge til inntil 0,25 pp på Husbankens rente for administrasjon.
%
år
%
år
%
Drift og utleie
kr/m²/år
%
%
Borettslag
%
%
×
%
stk
stk
Tømmer alle egne tall i de detaljerte forutsetningene, slik at de grå standardverdiene gjelder igjen. Valgt modell og antall boliger beholdes.